今年5月29日，中铁建拿下港务区82.412亩土地，成交总价10.349亿，成交楼面价7534.6元/㎡。

(资料图片仅供参考)

就在拿地15天后，中铁建港务区新项目的案名西派璟悦流出后，便再没有其它的动态传出。

而作为中铁建首次布局港务区的项目，很多人都非常关心在竞争激烈的港务区其项目本身如何定位？现阶段施工进度又如何？

就在这两天，我们前往实地，帮大家一探究竟。

教育、地铁优势突出

先把这块地的详情再给大家介绍一下。

中国铁建西派璟悦占地82.412亩土地，容积率2.5，除了住宅外还需配建一所幼儿园。

具体位于港务区港丰路以北、和祥路以西，属于港务区今年港务区新项目最集中的欧亚大道沿线。

南侧正对着的就是华南城，西侧一路之隔是陆港海心湾项目的储备用地，东侧一路之隔则是陕师大陆港小学、陆港第三幼儿园，北侧一路之隔则是在售中的陆港海心湾一期。

地铁资源上，周边欧亚大道、港兴二路上有地铁3号线、14号线两条地铁线路环绕，但步行到地铁3号线最近的双寨站大约在15—20分钟左右，不算太便捷。

距离地铁14号线新寺站更方便，距离大约在300米左右，然后乘坐一站在双寨站就可以与地铁3号线换乘，直达曲江、小寨、高新等区域。

“西派系”西安首个第四代住宅

我到现场时，可以看到西派璟悦已经全面进行开工建设，打桩机、挖土机、泵车等大型机器已经进场，混凝土罐车不断进出，多个塔吊也在不停运转。

位于港丰路上的售楼部正在修建当中，已经初见雏形，预计在今年四季度就能正式开放。

另外地块西边的几栋楼主体最快目测已经盖到了2、3层，这几栋楼应该也将是西派璟悦首开推出的楼栋。

这次实探的高潮来了，我们在工地现场拍到了西派璟悦的规划图、效果图，这也是产品首次正式曝光!

从效果图来看，幼儿园是位于小区的东南角，未来小区主入口就在港丰路，也就是前期营销中心所在的位置。

社区共规划了14栋17F—23F的2T2小高层产品，打造了引入“空中庭院”理念的第四代住宅产品，面积段据了解将会是140㎡起步。

这也意味着西派璟悦将是中铁建在西安打造的“西派系”项目中首个第四代住宅。

同时也将是港务区目前继已入市的金地玖峯悦、绿城全运村丹桂苑、润玺臺、待入市的龙翔奥城云玺、中粮悦著云轩后，港务区内的第六个“空中庭院”第四代住宅产品。

楼栋分布则采用了围合式布局，这样的优势是“有大中庭”，最大限度保证了小区内的公共空间，但缺点是，一般小面积户型都会临街排布。

另外是否规划“架空层”目前从效果图上还看不出来。

入市售价预测

打造的产品已经基本清楚，接下来最大的悬念，就是西派璟悦的入市价格了，这一点我们可以先对比周边已入市楼面价相差不大、产品相同的项目售价。

比如同样打造第四代住宅产品的绿城全运村丹桂苑，楼面价为7709元/㎡，和西派璟悦7534.6元/㎡的楼面价基本持平。

而绿城全运村丹桂苑16F小高层上的大面积产品毛坯均价在1.9万元/㎡左右、24F高层上143㎡户型的毛坯均价则在1.85万/㎡左右。

所以大家可以参考一下，西派璟悦未来的入市门槛，大概率也将会在1.85万/㎡起步。

而这个价格对比均价2.6万/㎡的丝路软件城西派樘樾、均价2万/㎡的曲江大明宫西派城这两个目前西安主城内在售中的“西派系”项目价格

可以发现，西派璟悦将会是西安主城内上车门槛最友好的一座“西派系”。

关键词：