商品房标准层高是多少?住宅层高不足带来的问题有哪些? 世界速讯
发布日期: 2023-06-25 16:15:33 来源: 金陵热线

什么是净高和层高?

1、层高度的确定。层高是指上下两个楼层或楼层与地面的垂直距离。若顶层为坡度屋顶,则其楼层高度应以其楼面与底层间的垂直距离为准。

2、净高。净高度是指楼层高度减去楼层的厚度。也就是说,净高=楼层高度-楼层的厚度。净高一般是指业主在房子里直接测量的高度,也就是实际居住的高度。在商品房销售合同中,通常都会约定楼层高度,而很多购房者在交付验收时只会测量室内净高,而忽略了楼层的厚度。

商品房标准层高是多少?

现在我们所能购买的普通住宅的层高,基本上都是2.9-3.0m,这已经成为了一种习惯,为什么在城市中,商品房必须要有3米的高度,越高越好?

事实上,3米的高度取决于市场、经济、居住环境等因素,房子越高,住的越舒服,但在城市,土地就是一种稀缺资源,开发商往往会限制土地的容积率、建筑高度,这样的话,开发商就会为了自己的利益最大化,层高太低的话,就不会有人买了,层高超过标准的部分,也不可能全部卖出去,只能作为廉价的阁楼卖掉,不符合最大的利润需求;如果楼层越高,造价也就越高,2.9-3.0的楼层已经成为了买方和卖方的共识,对于一般的买家来说,这是一个比较舒服和经济的地方。

除了普通的商品房外,别墅、LOFT公寓、别墅等都会有4.5米以上的高度,不过这些都不是普通的商品房,所以价格也会比较高。

住宅层高不足带来的问题有哪些?

1、空间的高低对人的精神感受的影响。

可从两方面进行分析:一是以人为尺度的绝对高度,二是以空间为尺度的相对高度,即高度与面积的比例关系。住宅空间的舒适程度是以人的尺度和心理接受的感觉为基准,相对高度越小,顶面与地面的引力感越强,空间越小;反之则越大。

2、不能充分地采光和通风。

层高过低会影响采光和通风,采光和通风不好就不能很好地改善和调节室内的温度和湿度,就达不到一定的舒适程度。

3、影响装修。

层高较低的房屋在装修时不能使用吊顶,否则房间显得更低,同时也不能安装吊柜等,限制了房屋的装修,无法体现和满足消费者的意愿,给消费者带来遗憾,也降低了消费者的生活质量。

房屋层高与合同约定不符有什么处理方法?

目前普遍适用的《商品房买卖合同》文本中,只有对商品房的层高数值的约定,鲜有对房屋净高进行约定,如果商品房的实际层高与合同约定不符,开发商应承担违约责任。但是,应根据商品房的实际层高与合同约定层高不符的原因分别进行判断,分别处理:

1、因规划、设计变更导致实际层高与合同约定不符的。

因规划、设计变更导致实际层高与合同约定不符的,应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。

在商品房建设中,开发商不得擅自变更建筑的规划和设计。但是,实际建设中,因各种因素的影响,开发商经正规手续变更规划、设计的情况时有发生,而商品房层高的变化,属于变更规划、设计。

在此情况下,应当按照《商品房买卖合同》中关于规划、设计变更条款的约定处理。根据《商品房买卖合同》文本中第十条规定“该商品房预售后,出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的,出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期,以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)”,

因此,规划、设计确需变更的,出卖人应书面征得买受人同意,在买受人不同意的情况下,可以选择终止合同,要求退回已付购房款及利息。

2、因施工失误致使实际层高与合同约定不符的。

因施工失误致使实际层高与合同约定不符的,如果商品房买卖合同对上述问题设置了违约责任,应按照合同的约定处理;如果合同中对此没有约定,则只能依照相关法律规定处理。

可以适用我国的《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定。

因此,买受人可以要求开发商采取补救措施,补救措施的方式可能在商品房中无非实施,或者实施起来的难道很大或者费用更高,买受人可以选择要求开发商赔偿损失。

3、如开发商故意隐瞒经批准申报的层高的。

根据《商品房买卖合同》规定,虚报层高欺骗买受人的,买受人可以根据《合同法》的规定,请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销《商品房买卖合同》,并可以开发商赔偿的损失。

此撤销权的行驶有时间限制,买受人应当在知道或者应当知道开发商存在欺诈之日起一年内。如买受人不选择撤销合同,可以选择要求开发商赔偿损失。

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