南京第二套房贷款政策

1、申请二套房住房贷款，需要支付40%的首付款。如果我们家中拥有一套住宅，但是没有贷款记录或者是我们已经将房贷还清了，那么在六合区再次购买二套住宅，其首付为35%。如果是在南京高淳区、溧水区购买二套住宅，那么其首付是30%。南京市区主城8区购买二套住宅，其首付比例是50%。

2、根据规定只有南京本市户籍的家庭，可以购买二套住宅。而且根据的政策规定，南京市六合区、高淳区、溧水区也被纳入外地户籍限购范围。外地户籍的人只能在南京购买一套住宅。

3、如果套住宅的房贷还清，就申请购买二套住宅贷款，那么在六合区购买的话，其首付是50%，在南京高淳区、溧水区购买二套住宅，那么其首付是40%。南京市区主城8区购买二套住宅，其首付比例为80%。

4、如果我们想要申请公积金购买二套住宅，那么我们居住的套住宅家庭人均住宅面积需要低于32%，并且它的贷款已经还清了，才能申请公积金购买二套住宅，其首付比例是30%。

二套房过户费多少钱

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

6、房屋产权登记费：80元。买方承担;

7、房屋评估费：按评估额0.5%。

买房注意哪些陷阱

1、夸大赠送面积，现在的房价这么高，所以有很多的购房者只要一看到开发商有买房赠送面积的优惠活动就会心动，因为一平方米就是几万元了。不过，有些开发商正是抓住了购房者的这一心理，故意夸大赠送面积，结果等到购房者接房入住了之后，才发现当初开发商所赠送的面积其实一点都不实用，这样就会让购房者有受骗的感觉，心情自然也不会好了。

2、优惠明天结束，在大家买房子的时候，置业顾问首先就会带大家去了解房屋的一些信息，如果看到大家对于房子很满意，那么就会引导大家签约购买。有些购房者在看房后，本来还处于犹豫期，但是，售楼小姐一说优惠明天结束，就立马交钱签约了，但其实，这些优惠活动一般都会持续一段时间。

3、隐瞒小区规划，在购房者买房的时候，销售人员肯定都会给购房者描述房屋建成之后的美好样子，但事实上，等到购房者真正接房的时候就会发现，销售人员所说的那些美好规划却大大折扣，比如名花古树全变为了普通的花草树木，而大游泳池降为小游泳池。所以购房者在买房时，一定要提防开发商隐瞒小区规划的情况。

房子税费怎么算

买方契税。首次套房90平米以下为总价*1%;首次套房90-144平米(套内120)为总价*1.5%144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%;商业房或公司产权为总价*3%;2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

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