突遇“滑铁卢”?西安二手房成交下滑19%!
发布日期: 2023-05-05 21:14:57 来源: 腾讯网

9662套!这是西安交出的4月二手房成绩单。


(资料图)

相比3月的12151套,环比下滑了19.21%。

但如果把观察的时间轴拉长一些,很容易发现:即使是9662套,仍然是住建公布数据以来的成交次新高,仅次于今年3月!

这是一个不争的事实。如果有朋友非要用“暴跌2成”来总结西安二手房行情的变化的,只能说大概、也许就是“杠精”了。

因为你要明确一点,4月二手房成交量缩减在各地是普遍情况,西安绝非个例!

根据诸葛找房数据显示,4月10城二手房成交总量,环比3月下降了9.34%。

包括北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门,其中8座城市4月二手房成交量都下滑了,而南京和苏州出现上涨的情况,主要是相较于其他城市,需求释放具有延后性,在2月小幅增长,3、4月份开始集中释放。

成交下降城市中,北京领跌,4月二手住宅成交12791套,环比下降25.68%,在经历了2-3月需求的集中释放后,4月开始显露不足,成交恢复至1.2万套左右的常态化水平;

杭州紧随其后,4月成交6227套,环比跌幅为25.57%;青岛4月成交5995套,环比下降11.79%,位居跌幅TOP3;深圳环比跌幅为6.14%…

如果从同比来看,重点10城二手住宅成交全部赶超去年同期。CRIC的数据也佐证了这一点,17个监测城市中,环比数据也几乎都在下滑!

会导致这样的行情,其实是因为更早的3月,几乎各地都遭遇了报复性的二手房行情,去年年底,由于众所周知的原因,大家都躺在家里,很多买房需求都被压抑到了年后,这才导致了3月二手房的火爆行情。

整体来看,一波需求释放以后,4月二手房成交量有回落,最主要的还是前期积压需求释放逐渐接近尾声,现在进入平缓释放期,属实正常!

所以,从全国二手房成交现象回到西安来看,4月成交的环比下滑来论定西安二手房行情遇冷,的确不够全面!但是,要明确的是,西安二手房依然有很大的压力。

诸葛找房数据显示,西安二手房挂牌量已逼近20万套!

我们在前期已经反复提到,春节前后这股市场热度延续至今,让“二手房小阳春”火得一塌糊涂。这股火热,是有其背后的深刻逻辑的,绝非偶然,而是必然!

二手房市场火热核心就在于,需求积压、置换需求、政策推动,再就是学区房。

其一、成交“火热”,是过年前后被压抑的购房需求释放缓冲期,再加上二手房成交量的网签数据会滞后一些,所以数据堆叠到一起,成交量自然“增多”!

其二、受到学区房需求拉升,有的为了孩子上学买学区房的、还有一部分是关注大户型有置换需求的改善群体,一些刚需客也开始看房,所以增加了市场的热度,二手房带看量与成交量明显上升。

其三、还是有部分购房者为了降利率成交了一批房源,而且比例还不低,造成了二手房小阳春的假象。

不过到底是以价换量的抛售潮更汹涌,还是置换改善房的概率更大,这个数据很难判断,只能说另一端新房市场的暂时温吞还是能部分反应问题的。

具体到当前的市场情况,大体我们整理了一下来和大家讨论:

首先,新房市场处于理性状态。

西安目前的新房市场整体比较健康,一些高性价比的楼盘依然会出现“千人熔断”的现象,一些中等性价比的楼盘进入顺销期,逐步去化;而一些低性价比的楼盘,出现了尴尬的滞销局面。

一个理性的市场就应该这样,要么是好价格,要么是好产品,市场都会认同;但浑水摸鱼的,把行情当本事的,是应该接受市场的毒打的!

其次,二手房市场开始进入“缓释”状态,但分化仍然存在!

在短时间内,西安二手房的分化现象仍会继续存在,但这种分化也许并不会存在太久,当热门板块的二手房涨到位后,非热门板块的二手房会实现跟涨,最终变成“以高楼面价新房作为价格标杆,以热门板块二手房价格补涨到位,最终所有板块二手房全面跟涨”的新局面。

基于此,对于想买二手房的朋友,我们的建议是:一是积极入市,二是不要追高,一定不要追高!争取在“拐点初期”的混沌状态下,尽可能实现自身利益的最大化。

原因有两个:一是西安二手房虽然有启动趋势,但毕竟存量还是特别大,挂牌已超19万套多,并没有到供不应求的地步。

二是大家一定一定不要误解高价盘和高价地的趋势,每次大家看到一个高价盘入市,或者一块高价地成交,总是会脑补“这是一种趋势”,今年房价2万、明年房价3万、后年房价4万....

但实际情况可能并不如此!无论是新盘还是二手,涨价是趋势,但并不是持续的趋势,它一旦到了一个高位上,就会震荡横盘,并维持较长一段时间,直到为下一次行情积蓄足够的力量。

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