央行降准释放1万亿资金有何影响?央行降准对目前的房地产市场是否构成利好?
发布日期: 2022-12-12 15:19:39 来源: 金融财富网

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在时隔一年之后,我国央行终于宣布降准了。央行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%的存款准备金率的金融机构),本次下调后,金融机构加权平均存款准备金为8.9%,降准释放约1万亿流动性。实际上,此次央行降准市场也有预期,早在之前央行要下调银行存款利率时,就有专家预测,央行在短期内的货币政策有可能由中性偏紧,向中性偏松转化,所以不排除未来央行降息的可能。


(资料图片)

这次央行之所以要降准,主要原因有两个:一个是,国内经济复苏不及预期。2021年6月,我国制造业PMI回落到50.9已经逼近枯荣线了,非制业PMI回落至53.5,PMI已经连续遭遇3个月的下滑。此外,我国居民的消费仅恢复到疫情前消费的一半水平,消费数据也远不及预期。更值得一提的是,国内的投资增速也在放缓,只恢复到疫情前增速的三分之二的水平。

另一方面,央行是担心国内金融机构在短期内流动性不足,所以决定再降准0.5个百分点,让其更好地服务于实体经济。这次降准更多的是为缓解短期的市场流动性紧张问题,眼下要对冲即将到期的MLF。只有金融市场的流动性充足,才能更好地支持中小微企业和农业生产。

不过,这次央行降准只是短期行为,并不代表其要长期性的货币宽松,主要有两个因素:其一,随着抗疫疫苗研发成功,并且已经在全球范围内大规模接种疫苗,相信疫情很快会得到控制,世界经济也有望在未来一二年内全面复苏。届时,中国经济也会跟着回暖。其二,美联储曾表示,将在2023年之前加息二次。即使是我国央行要保持货币的独立性,也不大可能逆势大幅放水。所以,这次降准是暂时的,不可持续的。

那么,央行降准对目前的房地产市场是否构成利好呢?不少专家的解读是,央行降准之后,二手房全面收紧将会成为过去,房贷利率上升节奏会放缓,这对于房地产市场是利好消息。而我们认为,央行降准不会改变目前楼市的现状。

首先,央行这次降准,释放的流动性主要是利好实体经济,而非房地产市场。之前,银行给房地产市场设置了贷款的上限,就是国有银行的个人房贷不得超过新增贷款的30%,而开发贷不得超过新增贷款的40%。就是要让更多的信贷资金流向实体经济,而非房地产领域。

再者,之前很多银行为什么要延长房贷审核时间,上调房贷利率?主要是一些城市房地产市场有过热的迹象。这是要给房地产市场降降温。就在稍早前,央行就明令禁止消费贷、经营贷等短期资金流入房地产市场。

而且银行还发现,一些人拿假的收入证明来买房,30%的首付款都是东拼西凑弄来的,这样的非理性购房需求增加了银行贷款的风险,必须要遏制它。更何况,现在房价越来越高,远远超过当地百姓的收入,银行的房贷风险也在不断上升,所以上调房贷利率,银行当然要拿到一个风险与收益相匹配的利率。

最后,央行降准也难以改变国内房地产市场出现分化的局面。现在更多的社会资金流向一线城市及部分热点二线城市,而部分三四线城市由于经济发展缓慢,人口大量流出,产业结构相对单一等原因,不会再有外面资金的流入。在这种情况下,即使央行宣布降准,很多三四线城市也支撑不起高房价。所以,降准改变不了部分三四线城市房价下跌的进程。

央行这次降准,释放1万亿流动性,主要是为了恢复国内经济,以及支持实体经济的发展,只能说是由中性偏紧转向中性偏宽松的状态。而且这种货币宽松的情况也只是暂时性的,不会长期下去。央行的降准对于房地产市场来说,是影响甚微,因为央行设置了“二道红线”,限制了信贷资金流向房地产市场。

此外,银行现在全面收紧房贷和增加房贷利率,主要是出于自身的贷款安全性考虑,并不完全是缺乏流动性的原因。更关键的是,现在的社会资金都会流向热点城市炒房,而像多数三四线城市的房地产市场由于外围资金不会流入炒房,这些城市的房价难以改变下跌的命运。

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