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房地产基金也就是私募股权，而房地产投资基金是私人房地产资金收购或开发的一种投资模式，一般是指专注于房地产领域的私募股权基金。

房地产基金的类型包括：

1、公司型房地产基金

企业房地产基金通过发行基金单位募集资产用于投资房地产。其认股人和持有人是基金的股东，是基金公司亏损的最终承担者，也享有股东应享有的一切利益；其发起人可以从机构外聘请基金管理公司管理基金的投资，也可以自行管理基金。

2、契约型房地产基金

契约型房地产投资基金，又称信托基金，是指由基金发起人根据双方签订的信托契约发起，公开发行基金凭证，筹集投资者资金资金的基于信托法的房地产投资基金，其最大特点是基金本身不是法人公司。

3、有限合伙型房地产基金

有限合伙将合伙人分为两类，即普通合伙人和有限合伙人。对于有限合伙公司，前者是企业的经营者，后者是企业的所有者。有限合伙房地产基金可以采取现金购买收益型房地产的策略，它的目的是获得能够产生最大现金流的房地产。

4、有限合伙制房地产投资基金

一般由一个或多个有限责任合伙人（基金投资人）和一个无限责任普通合伙人（基金管理公司）组成，主要通过私募募集资金，将募集的资金用于房地产投资。普通合伙人在这种基金组织形式中，负责基金的运作和管理，对基金债务承担无限责任；但有限合伙人不承担无限责任，有所有权但无经营权。

房地产基金的投资风险包括：操作风险、管理风险、利率风险、金融风险、通货膨胀风险、流动性风险、政策法规风险和环境风险。

基金内部控制措施包括：可行性研究、制定房地产基金投资决策流程、内部风险控制、成立风险控制委员会和投资决策委员会。

房地产投资基金投资前的风险主要是由信息不对称引起的。这一时期风险防范措施的形成应以如何保证房地产投资基金能够尽可能从创业者和投资企业那里获得完整准确的信息为基础。只有证明了机构资产可以授权给经营者，才能依靠其为房地产投资基金所能获得的最大收益。因此，我们需要采取以下风险管理措施：借助专门中介服务公司的评估和服务，借助商业计划书，尽职调查，借助中介机构的推荐，采取组合策略。

关键词： 房地产基金 投资风险