我们对于租赁还是特别不了解，因为在融资租赁会计处理是比较麻烦，那该一点一点的对着有什么需要记都要处理好才行，并不断把它给优化的更加好才行，到后期的操作才会更加流畅。

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在租赁开始日，承租人通常以租赁资产的公允价值和最低租赁付款的现值两者中的较低者作为租赁资产的入账价值，最低租赁付款作为长期应付款的入账价值，二者之间的差额作为未确认的融资费用入账。但融资租赁资产占企业总资产比例较小的，承租人可以在租赁开始日按照最低租赁付款额记录租赁资产和长期应付款。此时“小比例”通常是指融资租赁的固定资产总额不到承租人总资产的30%。在这种情况下，承租人可以选择最低租赁付款额，也可以选择租赁资产原始账面价值与最低租赁付款额现值中的较低者。此时，“租赁资产原账面价值”是指租赁开始日反映在出租人账户中的租赁资产账面价值。

在计算最低租赁付款额现值时，承租人知道出租人嵌入利率的，应当采用出租人嵌入利率作为折现率；否则，以租赁合同约定的利率作为折现率。若出租人的租赁利率和租赁合同规定的利率不可用，则以同期银行贷款利率作为折现率。其中租赁利率是指使最低租赁付款额的现值和无担保残值的现值之和等于资产在租赁开始日的原始账面价值的贴现率。

初始直接费用是指租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的费用，可直接归属于租赁项目，但要承租人产生的初始直接费用通常包括各种各样的费用。承租人发生的初始直接费用应当计入租赁资产的入账价值。其会计处理为：借记“固定资产”，贷记“银行存款”。

融资租赁下，承租人向出租人支付的租金包括本金和利息。承租人支付租金时，一方面应减少长期应付款，同时以一定方式确认未确认的融资租赁费用为当期融资费用。先付租金时，租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，无需确认当期融资费用。

在分配未确认融资费用时，该承租人应采用一定的方法进行计算。根据标准承租人可以采用有效利率法、直线法和年限总和法等。采用实际利率法时，根据租赁资产和负债在租赁开始时的入账价值基础的差异，融资成本分摊率的选择也有所不同。未确认融资费用的分配具体分为以下几种情况：

(1)租赁资产和负债按最低租赁付款的现值入账，贴现率为投资者的内在利率。在这种情况下，投资者的租金利率应作为分摊率。

(2)租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值入账，以租赁合同规定的利率作为折现率，可是在这种情况下，租赁合同中规定的利率应作为分摊利率。

(3)以租赁资产和负债的原账面价值作为入账价值，不存在承租人的保证残值和优先购买权，可对于这种情况下，应重新计算融资成本分摊率。融资成本分摊率是指使最低租赁付款的现值等于租赁开始日租赁资产的原始账面价值的贴现率。承租人或其相关第三方为租赁资产的残值提供担保时，与上述类似租赁期满时，应摊销所有未确认的融资费用。

(4)租赁资产和负债按租赁资产的原账面价值入账，没有承租人担保的残值，但有优先购买权，特别在这样情况下，应重新计算融资成本分摊率。

(5)租赁资产和负债以租赁资产的原账面价值入账，并有承租人担保的残值。

在这种情况下，应重新计算融资成本分摊率。承租人或相关第三方为租赁资产的残值提供担保或因租赁期满未续租支付违约金的，未确认的融资费用应在租赁期满时全额摊销，租赁负债应减少至担保残值或当日应付违约金。

承租人应根据支付的租金金额借记“长期应付款-应付融资租赁”账户，贷记“银行订金”账户。如果支付的租金包括履约成本，还应借记“制造成本”和“管理成本”科目，还要根据当期应确认的融资费用金额，借记“财务费用”，贷记“未确认融资费用”。

出租人应定期检查无担保残值，如有证据表明无担保残值已减少，应重新计算租赁内含利率，并将当期租赁净投资的减少确认为当期损失，并根据修订后的净投资和重新计算的租赁内含利率确定后续期间待确认的融资收益。损失的无担保残值已确认收回的应当在原确认损失金额内转回，并重新计算租赁利率。在其中的净租赁投资是指最低租赁付款额和无担保残值之和与未实现融资收入之间的差额。

由于无担保残值的金额决定了租赁利率，从而决定了未实现收入的分配，为了真实反映企业的资产和经营业绩，根据审慎原则的要求，当无担保残值减少，确认损失的无担保残值收回时，应重新计算租赁利率。如果无担保残值增加，则不应进行调整。

期末出租人无担保残值的预计可收回金额与其账面价值之间的差额，借记“递延收益-未实现融资收益”科目，贷记“无担保残值”科目。如收回已确认的无担保残值，则在原确认损失金额内转回，账户与上述账户相反。那到后期可以了解一下有关海尔市值的记账原则。

在上面的介绍你可以清楚的了解到有关融资租赁会计处理的方法，但是对于操作该去多加了解操作上的步骤才行。

关键词： 融资租赁 会计处理