在我国的房地产投资中，REITS投资有很重要的地位，那么REITS什么意思，REITS的投资风险有哪些？REITS一般是指房地产信托投资基金，它是房地产证券化的重要手段，证券化的房地产是一个金融交易过程，直接将低流动性和非流动性的房地产投资转化为资本市场上的证券资产。房地产证券包括两种基本形式：房地产项目融资证券和房地产抵押贷款证券。

REITS具有风险分散和管理专业化的优势，是一种基金。通过结合不同地区和不同类型的房地产项目和业务，房地产投资信托基金可以在保持一定收入水平的同时有效降低投资风险。此外，REITS通常聘请房地产专业人士制定最佳策略，并进行投资和管理，这有效地保证了基金的盈利能力。

了解REITS什么意思之后，那么REITS的投资风险有哪些？

在市场上交易的房地产投资信托基金同时受到房地产周期性波动和股票市场整体周期性波动的影响，当房地产繁荣程度较低或股票市场系统性风险较高时，会影响基金的收益水平。此外，由于中国没有公开上市的房地产投资信托产品，投资者可能面临其他特定的境外投资风险，包括外汇风险、外汇管制风险、境外税法风险等。

1、建立完善相关配套制度

【资料图】

发展REITS的首要任务是改善REITS操作系统和法律环境。委托代理风险：一方面，它带来代理问题，损害客户的利益；另一方面，它也给客户带来专业化分工的好处。为解决委托代理风险问题，可采用以下原则。第一，委托人必须授予代理人权利，以使其自身利益最大化，而授予代理人的权利必须适度且保留；第二，如果客户想使自己的利益最大化，必须监督和约束授权代理人；第三，如果客户希望自己的利益最大化，必须激励被授予权利的代理人。建立激励、监督和约束机制，按照上述三个原则的基础。

2、建立健全治理结构的房地产信托投资基金

完善REITS的运作体系和法律环境是发展REITS的首要任务。一方面，委托人理论给委托人带来了代理问题，损害了委托人的利益，另一方面，也带来了专业化分工的好处。由于客户可能难以进行有效的监督，缺乏专业知识，因此有必要设立独立董事从中立的角度进行判断。这样，信托受益人（保险公司）可以获得更多的利益。

3、尽快出台相应保险金投资不动产的法律文件

引入独立监事，对投资计划涉及的委托人、受托人、受益人和托管人等各方的权利和义务做出具体规定，确定投机性计划的投资份额和投资期限，以及在详列的投资范围，同时加强信息披露、风险管理和监督管理，最大限度地降低保险投资房地产的风险。

4、专业性的复合型人才培养

REITS基本上是权益类产品，但这些产品的收益率这主要取决于REITS的管理团队能力，是不固定的。其专业性强、运作复杂，需要一支既能掌握银行投资业务及相关法律法规，又懂房地产专业知识的人才队伍，以实现对REITS的专业化管理，制定最优投资策略，降低风险，提高回报。

5、建立监管制度

信息的公开透明有利于保护投资者的利益，对投资者的决策起着决定性的作用。明确银监会、证监会或中国保监会管辖机构对REITS的监管任务，避免监管的错位，有效监管提高资金REITS保险投资的安全性。

上述内容是关于REITS什么意思以及REITS的投资风险相关内容，对于投资者来说，REITS的投资是个不错的选择，但也需要根据自身情况进行，投资有风险需谨慎考虑。

关键词： REITS 投资风险