公积金贷款额度与什么有关？额度不够怎么办？

发布日期： 2021-11-23 15:50:03 来源：社保网

公积金贷款是贷款的一种，因其贷款利率低而成为了很多购房者买房的第一选择，不过公积金贷款额度是有限制的，那么公积金贷款额度与公积金余额是否有关呢?

公积金贷款额度与余额是否有关?

公积金贷款额度与借款人公积金账户里的余额一般是有一定关联的，通常公积金账户余额越多，客户可以办理的公积金贷款额度就越高。用计算公式来表示就是：公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限(月)。

还有，不少地区规定公积金贷款额度与账户余额成倍数关系，比如重庆住房公积金可贷额度是公积金账户余额的25倍，西安是15倍，深圳是14倍(具体可咨询当地住房公积金管理中心)。

一般全国各地住房公积金贷款额度都是有最高限额的，所以公积金再多也只能贷最高额度。

公积金贷款额度不够怎么办?

如果说公积金贷款额度不够的话，大家可以申请组合贷款。组合贷款主要是指在办理房屋贷款的时候，如果大家是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又按时缴存了住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时可以申请个人住房公积金贷款。

但组合贷款申请难度比较高，流程比较复杂，放款时间可能会比较长，对于购房者来说比较麻烦，如果购房者公积金贷款额度不够，可以提高首付款或者增加共同贷款人，这两个方法比较便捷。