房价到2030年会怎么样?未来房价会降吗?
发布日期: 2020-10-16 10:22:53 来源: 银行信息港

预估未来的房价走势,其实最直观就是看人口的流向。其次是城市定位和产业布局发展。

2008年-2015年,中国房价为何长得快,这是因为人口的流向,大量农村人口涌入城市,小城市涌入大城市,大城市涌入一线城市,导致普遍城市的房价上升。

那么未来10年的房价,会呈现怎样的变化呢?

如果你了解最近5年,中国各大城市常住人口增量情况,可以发现,排名前十的城市,基本上是一线城市和新一线城市,深圳、广州、杭州、成都、武汉、长沙、宁波、郑州、西安、东莞、佛山,这些城市的常住人口年均增量都在20万以上。

所以,有专家预测,2035年,深圳和北京的房价高达27万,上海是25万,厦门17万,广州15万。

而绝大部分城市的房价,10年时间的涨幅在100%左右,也有一些局部城市房价出现了下跌。

但总体看,一线城市和新一线城市房价涨幅高,三四线城市,甚至偏远地区的五六线城市,房价会出现下跌。

有些城市房价未来20年是不可能下跌的,这里面有15个,分别是北京、上海、深圳、广州、成都、武汉、杭州、南京、重庆、西安、郑州、苏州、长沙、厦门、宁波、济南。

这些城市有很强的人口吸引力,以及经济产业基础,其中很多是国家中心城市,也有很多是经济发达城市,未来20年,还是有很强的竞争力。

相反内地很多经济基础薄弱的城市,房价就有可能下跌,比如说鹤岗、、比如东北的很多“空心”城市。

有一个指标,可以来衡量一座城市的房价趋势,就是夜间,你去看这座城市的亮灯率。蒋老师对比了湖南的一个三线城市,与广东深圳的亮灯率。

三线城市新盘的亮灯率大概在25%左右,而深圳的亮灯率超过了90%。所以,你想要知道你所在城市的房价,到底有没有增长空间,你晚上9点钟,去看一下,你们这座城市中心城区,小区的亮灯率如何。