一个70年产权的还迁房可以购买吗?迁房有哪些特点?
发布日期: 2020-10-16 10:21:59 来源: 银行信息港

买房子是家庭中一笔最大的开支,因而购房者在买房时一般都比较慎重。但有时候,限于资金预算有限,又不得不违心做出一些折中的妥协,这个时候,就需要权衡利弊,充分考虑不利因素,尽量使自己能够接受这些不利的方面,免得日后住进去感觉窝心、不痛快。比方说,还迁房就属于这类比较令人纠结的房子。那么,到底能不能买还迁房呢?其实,能不能买,不是绝对的,主要是看对于还迁房的缺点你能接受多少,假如你能够忍受,那就可以买。如果对这些缺点不能忍受,那就绝对不要买。

还迁房有哪些特点?

还迁房或者叫还建房与回迁房类似,都是由于房屋拆迁而给被拆迁人置换补偿的房屋,区别在于还迁房可能是异地安置,而回迁房是原址安置。与普通商品房相比,还迁房还是有很大区别,主要体现在以下几个方面:

1、用地性质可能不同,还迁房用地性质与拆迁时房屋的用地性质及产权性质有很大关系,如果拆迁的是集体土地上的房屋或者经济适用房,还迁房的土地可能就是国有划拨土地。如果拆迁的是商品住宅,还迁房用地即属于有偿使用的土地性质。

2、产权性质可能不同。有一些还迁房是没有产权的,只有拆迁协议。而有一些则是有产权的,与商品房类似,可以交易,或者经过一定时间(一般5年)可以交易。

3、房屋的质量不同。很多还迁房都是政府要求开发商配建的,或者代建由政府收购,收购价格基本按成本价,因而,在房屋品质上很难达到商品房的标准。无论是户型设计、用料选用、小区规划等,基本上属于最简模式。

4、由于房屋品质、材料、小区规划等原因,房屋售价一般会大幅低于同地段的商品房。

购买还迁房应注意哪些事项?

基于还迁房存在以上特点,所以在购买时应格外谨慎。应认真考虑以下因素:

1、产权属性的确认,要详细了解房屋有无产权?70年产权是否已经办证?有无交易的限售时间?如果已经办理产权证,又无限售要求,则可以考虑购买。

2、能否接受房屋的品质及小区环境。要有入住后若干年可能会面临维修频繁的思想准备。

3、还迁房由于是以拆迁户居住为主,居民素质可能参差不齐(绝无贬低拆迁户之意),今后可能会遇到楼道内乱堆杂物、乱占消防通道、院内乱圈乱建等影响居住氛围的情况。

4、物业管理方面可能比较差劲,物业收费低,服务跟不上,也会有很多业主不交费,多年以后小区环境可能会很糟糕。日常出现下水道堵塞、房屋渗漏之类的问题,可能也需要自己想办法。

5、房屋保值升值方面与商品房没法比,也不一定好出售,一般不大有人会喜欢买还迁房。

综上所述,如果购房预算有限,买了自住,又能够忍受上述不利因素,还迁房还是可以购买的。但是,如果不能接受这些缺点,就千万不要购买,免得后悔。